$1,690/m²
нижемедианавыше
Ориентиры цены за м²
Каждое объявление сравнивается с похожими объектами поблизости, по району и по городу, чтобы недооценённые варианты сразу выделялись.
Недвижимость в Georgia, с оценкой по рынку.
Каждое объявление на estate.sh дополнено данными о сопоставимой цене за квадратный метр, точности локации и сигналах источника. Так вы можете принимать решения за минуты, а не за дни.
Тбилиси · Сабуртало$1,840/m²+0.4%
Тбилиси · Ваке$2,420/m²+0.9%
Тбилиси · Вера$2,180/m²−0.2%
Батуми · Старый бульвар$1,920/m²+1.3%
Батуми · Новый бульвар$1,640/m²+0.6%
Кутаиси · Центр$680/m²+0.1%
Тбилиси · Диди Дигоми$1,210/m²−0.3%
Тбилиси · Исани$1,180/m²+0.2%
Тбилиси · Сабуртало$1,840/m²+0.4%
Тбилиси · Ваке$2,420/m²+0.9%
Тбилиси · Вера$2,180/m²−0.2%
Батуми · Старый бульвар$1,920/m²+1.3%
Батуми · Новый бульвар$1,640/m²+0.6%
Кутаиси · Центр$680/m²+0.1%
Тбилиси · Диди Дигоми$1,210/m²−0.3%
Тбилиси · Исани$1,180/m²+0.2%
§ 01. Почему estate.sh
Инструмент для инвестора,
а не портал.
Большинство сайтов о недвижимости созданы, чтобы продавать. estate.sh создан, чтобы информировать. Мы берём на себя рутинную работу по сравнению каждого объявления с соседними, чтобы вы тратили время только на те варианты, которые действительно заслуживают внимания.
Оценка по улице
250 m
точная
улица
площадь
Точность локации
Точные точки, оценки по улице, совпадения по зоне и объявления только с районом показываются как разные уровни достоверности.
GEL260,000
USD$96,700
EUR€89,900
Ваша валюта
Сохраняйте один отфильтрованный вид и переключайте значения между GEL, USD, EUR, GBP, ZAR и другими валютами.
80
Наложения устранены
Здания с множеством объявлений по одним координатам объединяются в один маркер, а не закрывают карту.
+18
Новый984k
Актуально-42
НеактуальноВсегда актуально
Новые объявления поступают постоянно, а устаревшие исчезают, чтобы картина рынка не устаревала.
/s?c=BatumiПоделиться
Без входа в аккаунт
Фильтры, виды карты, объявления и страницы сравнения можно открывать и отправлять по URL, а не только в рамках сессии, привязанной к аккаунту.
§ 02. Пайплайн
От сырых объявлений к локальным ориентирам.
На каждой странице объекта видно, как он был оценён, с чем сравнивался и сколько объявлений попало в каждый диапазон. Никаких чёрных ящиков.
- § 01
Агрегируем актуальные объявления
Мы непрерывно получаем данные из четырёх лент объявлений, приводим схему к единому виду для всех источников и сохраняем каноническую запись. Каждое поле, включая исходный payload, остаётся прикреплённым.
- § 02
Определяем реальные локации
Поставщики размывают адреса. Мы оцениваем каждые координаты (точные, по улице, по зоне, по району) и либо принимаем их как есть, либо привязываем к надёжному центроиду, либо отмечаем ограничивающую область на карте.
- § 03
Рассчитываем ценовые диапазоны
Для каждого объявления мы рассчитываем локальную медиану в радиусе 250 м, по району и по городу. Это даёт единый ориентир для сравнения: как это объявление выглядит на фоне рынка вокруг.
- § 04
Оцениваем и показываем
На основе диапазонов формируется оценка стоимости — от «крайне выгодно» до «крайне невыгодно». Она используется в маркерах на карте и бейджах карточек. Инвестиционный контекст виден сразу, без таблиц.
§ 03. В цифрах
Спокойная инфраструктура для шумного рынка.
Независимы от агентов и девелоперов. Мы собираем данные, нормализуем, оцениваем и показываем. Решение за вами.
- Источники данных
- 4
- Радиус сравнения
- 250m
- Валюты
- 7+
- Барьеры регистрации
- 0
объявления
рынок для каждого объявления
получаем в GEL
без email и всплывающих окон
§ 04. Покрытие
Три рынка,
единая база для сравнения.
Объявления от Tbilisi до Kutaisi оцениваются по одной и той же шкале стоимости. Ищете ли вы доходность в Batumi или жильё для себя в Vake, вы сравниваете сопоставимые варианты, а не гадаете.
Tbilisi
Столица. Saburtalo, Vake, Vera, Didi Dighomi, Isani. Самый плотный рынок с наиболее сильным сигналом по сопоставимым объектам.
- Медиана $/м² для квартир
- $1,840
- Районы
- 13
- Карта
- High
Batumi
Рынок черноморского побережья. Большой объём краткосрочной аренды. Сезонная чувствительность цен, доминирование новостроек.
- Медиана $/м² для квартир
- $1,290
- Районы
- 9
- Карта
- Mixed
Kutaisi
Ключевой город Западной Georgia. Ликвидность ниже, привлекательные земельные участки, более низкий ценовой порог. Удобно для сравнения ROI.
- Медиана $/м² для квартир
- $680
- Районы
- 6
- Карта
- Area
Скоро появятся новые города и регионы
Rustavi, Gori, Telavi и другие регионы появятся следующими, как только покрытие источников позволит уверенно оценивать объекты.
§ 05. Частые вопросы
О чём чаще всего спрашивают.
§ Начать просмотр
Хватит оценивать объявления в уме.
Начните оценивать их по баллам.
Откройте каталог, настройте фильтры и посмотрите, какие объявления стоят ниже рынка, а какие не заслуживают второго взгляда.